Оценка недвижимости ведется для определения ее своевременной расценки. Подготовкой доклада об оценке рыночной стоимости недвижимости занимается независимая организация. Это может потребоваться в различных реальных ситуациях.
Оценка недвижимости и подготовка формального документа ведутся при таких раскладах:
при покупке либо реализации субъекта;
во время оформления ипотеки;
во время оформления страховки недвижимости;
при судебных конфликтах.
Оценка квартиры для опеки позволяет понять ее настоящую стоимость, чтобы не остаться внакладе. К примеру, клиент может обосновать, что ему реализовали квартиру по очевидно повышенной стоимости. В судебных конфликтах, когда преемник должен восполнить долю иным преемникам, он может в точности определить собственные обещания.
Доклад об оценке недвижимости для ипотеки и декорирования задатка является необходимым условием банка. Финучреждение должно понять, какой кредит требуется заказчику, и сколько денежных средств обретет банк, если кредитозаемщик будет нерадивым и не будет платить залоговый кредит.
Выполнение оценки квартир регламентируется законодательством об оценивающей деятельности. Вести работы может специальная организация либо персональный бизнесмен. Высчитать рыночную стоимость недвижимости можно и собственноручно, однако официальные органы обретут доклад лишь от аккредитованного эксперта.
Ценитель исследует информацию, которая пригодится ему для объяснения стоимости недвижимости и составления доклада. Он выбывает на субъект, ведет фотосъемку, приравнивает план БTИ и настоящее состояние квартиры. Специалист также может задать владельцу богатства ряд особых вопросов о субъекте.
По результатам теста специалист готовит и нацеливает заказчику доклад об оценке рыночной стоимости недвижимости. Документ прошивается и постранично нумеруется. Все, кто вел оценку, и управляющий организации устанавливают собственные подписи и печати.
На титульном листе доклада указываются данные о субъекте недвижимости, оценщике и сроках выполнения работ. На первых страницах находится заключение о рыночной стоимости, основные факты и выводы о субъекте.
Дальше в содержании доклада об оценке недвижимости отображается информация о клиенте, поручение на работу, описание субъекта ссылаясь на доказывающие документы. Также деятель показывает образцы оценивающей деятельности, итоги теста рынка и характеристик, влияющих на стоимость недвижимости, дает сведения о процессе оценки.
В середине представлен лист уточнения итогов оценки и дополнение к докладу с копиями документов. В докладе об оценке недвижимости тип стоимости субъекта может различаться:
1. Рыночная. Это совокупность, которую можно получить при реализации недвижимости. На нее ориентируются клиенты и менеджеры во время проведения контрактов, и она применяется в роли доказательств присутствия активов юридических лиц. Как раз рыночная стоимость указывается в докладе об оценке. Устанавливают ее на основании теста стоимости подобных субъектов.
2. Ликвидационная. Это стоимость, по которой удастся продать недвижимость быстро. При расчете берут срок реализации менее 2-ух лет. Ликвидационная стоимость приблизительно на 20-25% ниже рыночной.
3. Финансовая. Это стоимость приобретения субъекта для получения прибыли. Ее рассчитывают в финансовых задачах, к примеру, при сдаче недвижимости в аренду. Данная величина выше рыночной стоимости, в связи с тем что рассматривает прибыль с субъекта.
4. Кадастровая. Эта цена ставится по итогам федеральной кадастровой оценки. Применяется она в большинстве случаев для налогообложения.
Стоимость недвижимости зависит от большинства обстоятельств. К примеру, себестоимость – затраты на строительство, степень износа помещения, источник стен. Также рассматривается благоустройство и оборудование двора – к примеру, прикрытый двор с камерами наблюдения улучшает рыночную стоимость квартиры.
Значительное внимание при оценке уделяется месторасположению. Квартира в центре города либо в элитном регионе будет дешевле, чем на провинции. Оказывает влияние на стоимость недвижимости окружающая инфраструктура, в особенности содержание социальных субъектов – школ, детсадов, поликлиник.
Экология также имеет значительное значение. Недвижимость в лесопарковой зоне расценивается выше той, которая находится около индустриальных заводов.
Оказывает влияние на стоимость определенных субъектов момент сезонности, и совместная картина на рынке и ряд иных характеристик. Это будет отображено в докладе эксперта.
Чтобы ценитель высококачественно сделал собственную работу, ему нужно предложить дополнительную информацию о субъекте недвижимости. Перечень документов вам расскажет сам ценитель. Для новостроек в обязательном порядке понадобится:
договор долевого участия;
акт приема-передачи квартиры;
техпаспорт либо поэтажный план.
Для субъектов на вторичном рынке нужно предложить техпаспорт и выписку из ЕГРН (подтверждение о праве собственности).
